2 pièces de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Épinay-sur-Seine

OPPORTUNITÉ HABITATION / INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE – T2 AVEC BALCON + CAVE

ÉPINAY-SUR-SEINE – AVENUE GALLIÉNI

À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires (moins de 10 minutes à pied), découvrez ce T2 de 41 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un fort potentiel d'optimisation.

- Agencement :

• Cuisine indépendante avec accès balcon
• Séjour lumineux avec accès balcon
• Une chambre
• Salle de bains avec WC

- Annexes :

• Une cave
• Stationnement non nominatif dans la résidence

- Atouts majeurs :

• Usage mixte autorisé : habitation ou profession libérale
• Secteur dynamique et bien desservi
• Travaux à prévoir : idéal pour valorisation ou optimisation locative
• Bonne base pour un investissement rentable ou un projet sur mesure

- Parfait pour un investisseur, un primo-accédant ou une profession libérale souhaitant allier emplacement et potentiel.

- Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 364 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057