Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Épinay-sur-Seine

iad France - Alice Berthet vous propose: Idéal 1er achat ou investissement locatif – Appartement 2 pièces – Épinay-sur-Seine (Avenue Joffre) - Gare RER C à proximité

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Épinay-sur-Seine, à seulement 10 minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 38 m², offrant un agencement fonctionnel et un fort potentiel d'optimisation.

Disposition optimisée (voir plan) :

- Séjour lumineux de 15,36 m², avec vue dégagée
- Cuisine de 5,36 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour - créer une belle pièce de vie
- Chambre de 9,35 m²
- Salle de bain avec WC de 5,20 m²
Une cave en sous-sol complète ce bien

L'appartement se situe au 6ème étage d'une copropriété de 10 étages, avec ascenseur.

Charges de copropriété : 175 € / mois, comprenant :
-Chauffage
-Eau chaude
-Ascenseur
-Entretien des parties communes et sorties des poubelles
- Assurance de la copropriété
- Frais de syndic professionnel

Proche des transports en commun ( Gare RER C de Saint-Gratien à 800 mètres), des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, idéal aussi bien pour y vivre que pour investir.

✨ Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux et aménagement.