Le Havre : Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Le Havre (secteur Sanvic / Renaissance)

Découvrez cette maison PLAIN-PIED offrant 124 m² habitables, édifiée sur une agréable parcelle plate, entièrement clôturée et sans vis-à-vis, d'environ 500 m².
Idéalement située, cette maison bénéficie d'une localisation pratique au quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide aux grands axes, aux lignes de bus, aux écoles et aux commerces essentiels, accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Elle propose une disposition fonctionnelle comprenant :
- une entrée avec rangement desservant une salle de douche d'environ 8 m² et un WC indépendant.
- une spacieuse pièce de vie de 55 m² baignée de lumière grâce à ses doubles portes-fenêtres vitrées s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Présence d'une imposante cheminée en briques avec insert, idéale pour compléter le chauffage électrique de la maison et créer un espace chaleureux en hiver.
- une cuisine indépendante de 17 m² avec espace repas, disposant de beaux volumes à rafraîchir et à moderniser selon vos envies.
- 3 chambres bien distribuées : une première chambre de 14 m². Une seconde chambre de 14 m² desservant une troisième pièce adjacente de 9,70 m², idéale pour configurer une suite avec dressing sur mesure, un espace bureau ou une chambre d'enfant.

À l'extérieur, une cour goudronnée permettant de garer aisément jusqu'à 4 véhicules, un grand garage indépendant de 30 m² et un coin atelier.
Une piscine hors-sol en acier galvanisé (imitation bois) conservée pour la vente, accompagnée de son cabanon de rangement.
Élément technique :
- Chauffage électrique combiné à la cheminée, chauffe-eau récent, électricité refaite, isolation des murs intérieurs et réfection partielle de la toiture.
- Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques et volets battants en bois, portail aluminium électrique.
- DPE classé en D
Taxe foncière : 2 078 €/an.
Cette maison offre de superbes volumes. Prévoir des travaux de rafraîchissement (peinture, remise au goût du jour de la cuisine et de la salle de bain) pour exploiter tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970489