Le Havre : Maison de 94 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un secteur résidentiel recherché de la ville haute, dans le quartier de SANVIC, découvrez cette maison individuelle, particulièrement saine et parfaitement entretenue. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible.
Profitez d'une localisation privilégiée à seulement 10 minutes en voiture (ou moins de 15 minutes en vélo/transports) de la plage du Havre et de sa promenade, un vrai atout fraîcheur pour la saison estivale.
Édifiée sur une agréable parcelle de 310 m² environ, plate, close et arborée, ce qui offre un espace extérieur sécurisé, soigné et sans vis à vis.
Un garage indépendant de 20 m² complète l'extérieur, idéal pour le stationnement d'un véhicule, le bricolage ou le stockage.
La maison et sa grande terrasse sont orientées à l'Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle jusqu'en fin de journée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée centrale distribue efficacement les pièces de vie :
- Espace salon/salle à manger (32 m²) : un volume traversant et lumineux exposé à l'ouest, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter des beaux jours.
- Une grande cuisine dînatoire (15 m²) de la marque Poggenpohl, entièrement aménagée et équipée.
- Un cellier de 8 m² dédié au stockage.
- Une salle de douche fonctionnelle de 7 m² (faisant également office de buanderie).
- Un WC indépendant situé sous l'escalier.

Un bel escalier en bois mène à l'étage, ou une pièce palière dessert deux chambres confortables :
- Chambre 1 (12 m²) : comprenant des rangements intégrés.
- Chambre 2 (15 m²) : volume généreux intégrant un espace bureau/bibliothèque privatif.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et volets roulants.
Production de chauffage et d'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz récente de 2024 (aucune anomalie). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D. Taxe foncière : 1 130 €.
Une maison saine et prête à vivre, seul un rafraîchissement est à prévoir pour la mettre au goût du jour.
Ne passez pas à côté !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960429