3 pièces de 41 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Le Havre

Situé au 1er étage d'une petite copropriété au calme, du quartier prisé de SAINT VINCENT/PLAGE, cet appartement de 41 m² séduit par son emplacement « tout à pied » et son fort potentiel.
Vous profitez pleinement de la vie de quartier chaleureuse de Saint-Vincent : la plage, les commerces, le marché, les restaurants et les transports sont accessibles en quelques minutes à pied.
Ce bien en très bon état général, est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre balnéaire ou un investissement locatif. (location saisonnière autorisée)
Désigné comme un 3 pièces (2 chambres) sur le titre de propriété, ce bien offre une grande modularité.
L'agencement actuel se compose d'un bel espace salon orienté Sud-Ouest offrant une vue agréable et sans vis-à-vis, une cuisine aménagée spacieuse indépendante, un WC indépendant, et une chambre disposant d'un accès direct à une salle de bains.
Potentiel d'aménagement : la cloison entre la cuisine et le salon étant non porteuse, elle peut être supprimée pour créer une superbe pièce de vie moderne et traversante d'environ 22 m² !
Côté Technique : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques récents, tableau électrique refait, chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz, pour un contrôle total de votre budget !
À cela, s'ajoutent un cellier privatif et l'accès à une cour commune.
Information sur la copropriété :
Petite copropriété calme, bien entretenue et conviviale de 3 logements seulement, caractérisée par une bonne entente entre les propriétaires.
Gestion en syndic bénévole : charges réduites de seulement 180 €/an par propriétaires.
Les travaux de peinture des parties communes et de la cage d'escalier viennent d'être réalisés avec soin par l'un des copropriétaires en octobre 2026.
Ordre du jour pour décembre 2026 : remplacement de la porte d'entrée principale du hall par une porte sécurisée avec installation d'interphones.
Ordre du jour pour décembre 2027 : peinture de la façade de l'immeuble.
Fonds de roulement : cotisation de 50 €/mois dédiée au financement serein des travaux futurs.
Taxe foncière : 763 €/an. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance des murs de la copro+ électricité des communs) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972955