Maison de 233 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vaires-sur-Marne

iad France - Gemael Mambouana (** ** ** ** **) vous propose : !! Opportunité immobilière unique !!

Une maison individuelle de 233 m ² au sol, dont 175 m ² habitable divisée en trois appartements, située dans un secteur prisé de Vaires-sur-Marne. Idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité locative ou pour un projet familial avec une partie occupée et les autres générant des revenus.

Un potentiel de revenus attractif :

- Location longue durée : Revenus locatifs estimés entre 2 900 € et 3 000 € / mois.
- Rentabilité optimisée : Forte demande pour la location courte durée (tourisme, stage, etc.) dans le secteur, permettant de maximiser significativement votre rentabilité. Une véritable opportunité pour un investisseur avisé !

- Situation & Accès :

Transport : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (Ligne P), vous reliant à la Gare de l'Est en environ 20 minutes.
Commerces & Services : À proximité immédiate des écoles et de tous les commerces de proximité.

Déplacements : Accès facile à l'autoroute A104 et à quelques pas de la Base de Vaires-Torcy, lieu de loisirs et de nature.

- Description de la Propriété :

Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit :

- REZ-DE-JARDIN : Un grand appartement F2 d'environ 48 m² environ habitable comprenant :
- Un salon
- Un dégagement
- Une chambre
- Une salle de bain
- Une cuisine

1ER ÉTAGE : Un spacieux appartement 4 pièces d'environ 74 m² environ comprenant :
- Une entrée
- Un séjour
- Une cuisine
- Une salle à manger (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire)
- Des rangements
- 2 chambres
- Une salle d'eau

2ÈME ÉTAGE : Un appartement 2 pièces d'environ 38 m² environ comprenant :
- Un palier
- Une cuisine indépendante
- Un séjour
- Une chambre
- Un dressing mansardé

A l'extérieur, deux grands garages en bois édifiés sur dalle béton.
Possibilité de garer plusieurs voitures.

Investisseurs avisés : Générez des revenus locatifs immédiats avec trois logements indépendants.

Projets familiaux : Occupez un étage et financez votre acquisition en louant les autres.

Contactez moi dès à présent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana EI (ID 67660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr