Maison 4 chambres de 184 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Vaires-sur-Marne

iad France - Audrey Landreau vous propose: Située dans un environnement résidentiel paisible et recherché de Vaires-sur-Marne, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, cette belle maison familiale sans travaux, de 2005 de 185 m² habitables + sous sol total, bâtie sur une parcelle de 670 m² séduira les amateurs d'espace, de confort et de lumière.

Sa longue allée privative de 40 mètres permet de stationner aisément plusieurs véhicules, tout en garantissant une intimité totale à la maison.

Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin et la terrasse exposée plein sud, offre un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Un poele à bois vient parfaire l'ambiance chaleureuse et cocooning de la pièce de vie.
Dans le prolongement, un couloir dessert une grande cuisine (14m2) indépendante aménagée et équipée parfaitement fonctionnelle, une chambre avec placard (13m2), un bureau (9,50m2) pouvant aisément faire office de 4eme chambre, ainsi qu'une pièce de 8m2 aménagée en dressing, un WC et une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire jacuzzi. (13m2).

À l'étage, le charme opère immédiatement : un espace ouvert impressionnant de plus de 60 m², actuellement aménagé en salle de détente avec coin billard, flipper et kitchenette. On y trouve également deux belles chambres, dont une avec point d'eau, une très grande salle de bain et un WC. Cet étage séduit par ses volumes, sa clarté et sa modularité.

Le sous-sol total d'environ 120 m² complète idéalement l'ensemble : stationnement, buanderie (avec wc et douche), cave, stockage, atelier ou espace professionnel. Parfait pour un artisan, indépendant ou télétravailleur souhaitant concilier vie de famille et activité. Véritable espace à modeler selon vos envies, ce sous-sol offre un potentiel unique : salle de cinéma privée, espace bien-être… ici, seule votre imagination sera la limite.

À l'extérieur, un jardin clos accueille une terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Aucun travaux à prévoir. DPE C. Taxe foncière 2774€. Chauffage au gaz.
Visite virtuelle disponible : realsee.ai/m9aabpwj

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Mentions légales : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite ainsi qu'une validation financière.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.