Vaires-sur-Marne : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

✨ Maison familiale entièrement rénovée de 150 m² habitables avec jardin et dépendance louée, offrant une opportunité unique de résidence principale alliée à un investissement sécurisé.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vaires-sur-Marne, à proximité immédiate de la base nautique, des commerces et des transports, cette maison combine confort, rentabilité et cadre de vie privilégié.

🏡 Intérieur – Confort & volumes

La maison se compose de :
• ✅ Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, parfait pour recevoir
• ✅ 4 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale
• ✅ 2 salles d'eau modernes aux prestations soignées
• ✅ Sous-sol total comprenant buanderie et garage double, offrant de nombreux espaces de rangement

Les volumes, la luminosité et la qualité des rénovations apportent un confort de vie immédiat, sans travaux à prévoir.

💶 Atout majeur – Rentabilité intégrée

Une partie indépendante de la maison accueille :
• ✅ Un local professionnel de 29 m²
• ✅ Accès et jardin privatifs
• ✅ Loué 700 € / mois (bail en cours)

Ce revenu locatif permet de sécuriser votre investissement et de réduire votre effort de financement dès l'acquisition.

🌳 Extérieurs

Vous profiterez d'un :
• ✅ Jardin clos soigneusement aménagé, parfait pour la vie de famille
• ✅ Terrasse conviviale pour vos moments de détente
• ✅ Environnement calme et résidentiel, très prisé sur la commune

⭐ Les + qui font la différence
• ✔️ 150 m² habitables
• ✔️ Parcelle de 545 m² exploitée intelligemment
• ✔️ Revenu locatif immédiat sans gestion complexe
• ✔️ Maison rénovée – aucun travaux à prévoir
• ✔️ Secteur premium proche nature, loisirs et transports
• ✔️ Garage double + sous-sol total

📞 Une opportunité rare sur le secteur.
Pour toute information ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant.Cette annonce référence 304804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr