Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vaires-sur-Marne

iad France - Sandrine Lecolle vous propose: BROU SUR CHANTEREINE - LIMITE VAIRES SUR MARNE - Villa non mitoyenne de 2009 de 91,12m² Carrez, 104,17m² utiles, trois chambres, sur une parcelle de 242m² dans une allée privée et sécurisée à proximité immédiate des écoles, collège, crèche et commerces.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une lumineuse pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine aménagée équipée (refaite en 2022) et espace salon / salle à manger donnant accès à une vaste terrasse expo Est à la vue dégagée avec store banne motorisé. Un wc et le garage attenant de 12,75m² avec espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert une chambre de 9,85m² avec son espace dressing de 3,09m², deux autres chambres de 11,94m² et 13,49m² avec placards, un wc séparé et une salle d'eau de 6m² avec meuble double vasque, grande douche à l'italienne et fenêtre.
Double vitrage. Chauffage électrique (au sol au rdc et par convecteurs à l'étage). Ballon électrique à accumulation verticale changé en 2021.
Volets roulants électriques avec centralisation.
La maison est construite sur vide sanitaire.
Possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules.
Gare de Vaires sur Marne à 15 minutes à pied, Ligne P vers Paris Gare de l'Est en 15 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.