Vaires-sur-Marne : Maison de 61 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Christophe Gratiot vous propose: Maison à rénover Vaires-sur-Marne

À Vaires-sur-Marne, venez découvrir une opportunité rare : une charmante maison de ville de 60,9 m² habitables, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur.

Son atout exceptionnel : 121,8 m² de dépendances ! Un potentiel unique qui ouvre de nombreuses possibilités : télétravail, atelier, chambres supplémentaires ou futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison comprend :
✔ Un séjour lumineux.
✔ Une cuisine.
✔ Deux chambres.
✔ Une salle de bains et WC.

Vous profiterez également d'un agréable jardin à l'avant, d'une cour privative à l'arrière et d'un environnement calme et recherché.
Possibilité d'acheter un box si besoin ou de le louer

L'ensemble est situé dans une petite copropriété de seulement 3 maisons et 9 box, avec de très faibles charges de copropriété.

Un emplacement privilégié :
À quelques mètres de la Base de loisirs et du Bassin Olympique de Vaires-sur-Marne.
Commerces, écoles et services accessibles à pied.
Gare SNCF permettant de rejoindre Paris rapidement.
À proximité de Marne-la-Vallée, de Disneyland Paris et des principaux pôles d'emploi de l'Est parisien.

Les principaux travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, notamment l'isolation et les fenêtres en PVC double vitrage. Pour aller encore plus loin, l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique permettra d'améliorer la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier des aides à la rénovation, selon les conditions en vigueur.

Une maison qui s'adapte à tous vos projets :
Premier achat pour profiter des avantages d'une maison plutôt qu'un appartement.
Investissement locatif classique ou location saisonnière, grâce à un emplacement stratégique à proximité du Bassin Olympique et de Disneyland Paris.
Bien à fort potentiel de valorisation grâce à ses 121,8 m² de dépendances, un atout particulièrement rare sur le marché.

Des volumes, un extérieur, un environnement recherché, un potentiel exceptionnel… cette maison est une véritable opportunité à saisir.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Vous pourriez bien avoir un véritable coup de cOEur !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.