Maison de 168 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Melun

Située à 5 minutes à pied du centre-ville de Melun, des bords de Seine et à proximité immédiate des gares et futures lignes TZen2, cette maison ancienne de 1930 séduit par son cachet authentique et son gros potentiel de valorisation.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 411 m², elle offre168 m² habitables (environ 200 m² exploitables) répartis sur 3 niveaux plus un sous-sol total avec garage.
Elle comprend actuellement :
Au rez-de-chaussée : entrée, double séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec espace repas ouvrant sur le jardin, salle de bains et WC.
Au 1er étage : 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.
Au 2e étage : une grande salle de jeux et une chambre supplémentaire.
Au 3e étage :Combles aménageables.
Sous-sol total : garage, cave et rangements.
Éléments d'époque (parquets en chêne, poutres, cheminées, hauteur sous plafond) et belle façade de caractère offrent un cadre idéal pour une rénovation à forte valeur ajoutée.
Plusieurs projets possibles :
Résidence principale ou familiale après rénovation complète
Colocation haut de gamme (proche des transports et écoles)
Division ou revente par lots (volumétrie favorable et accès indépendants possibles)
Transformation en bureaux ou locaux professionnels (professions libérales, coworking ? )
Travaux à prévoir :
Modernisation intérieure, isolation, menuiseries et décoration, division.
Un excellent rapport surface / emplacement / potentiel pour un investisseur averti ou marchand de biens recherchant une opération à valoriser au coeur de Melun.