Melun : Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Béatrice Lannuzel vous propose: Le privilège de l'ancien avec un confort total À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Melun, laissez-vous séduire par cette maison en pierres offrant une atmosphère chaleureuse et des prestations soignées. Elle allie le caractère historique à une distribution moderne.
Une pièce maîtresse : La Véranda d'exception Le véritable cOEur de la maison est sa superbe véranda de 30 m². Baignée de lumière, elle constitue une véritable pièce à vivre utilisable en toute saison, créant un lien fluide entre la cuisine équipée et la suite parentale de plain-pied (chambre avec salle de bains privative incluant douche et baignoire). L'étage accueille 3 chambres spacieuses supplémentaires, parfaites pour une famille ou un espace de travail.
Un atout rare : 4 garages et une réserve de valeur Ce bien se distingue par sa capacité de stationnement et de stockage exceptionnelle en milieu urbain :
Un garage en sous-sol total avec espaces de rangement.
3 boxes fermés indépendants (51 m² au total), parfaits pour des véhicules de collection, un artisan ou du stockage sécurisé.
Le Potentiel : Une terrasse surplombe déjà ces boxes extérieurs. Cet espace constitue une opportunité rare d'évolution : la structure existante permet d'envisager la création d'une unité indépendante (studio de jardin, bureau pour profession libérale ou atelier d'artiste), valorisant ainsi durablement votre acquisition sans empiéter sur le jardin clos.
Une situation stratégique Profitez d'un secteur vivant, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des zones d'activité, avec une excellente facilité d'accès pour vos déplacements quotidiens.
Les points forts :
Surface habitable de 130 m² optimisée.
Sous-sol total avec chaufferie - rangements - garage
Diagnostics sains : Absence d'amiante et de plomb [Sources : Diagnostics].

Découvrez ce bien rare alliant cachet et potentiel évolutif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lannuzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848888335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.