Maison de 139 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Melun

iad France - Severine Pistritto vous propose: Maison meulière de charme – 4 chambres – Toiture neuve – Proche gare.
Au cOEur d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de la gare et des commerces, découvrez cette authentique maison en pierre meulière au charme préservé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel familial.

Dès l'entrée, le caractère de l'ancien opère : hauteur sous plafond, volumes généreux et luminosité confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante.

Édifiée sur une parcelle de 168 m², la maison s'organise de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un vaste séjour d'environ 50 m², véritable pièce de vie conviviale, complété par une cuisine semi-ouverte. Une pièce de plus de 10 m² permet d'envisager un bureau, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent selon vos besoins. Un WC avec point d'eau complète ce niveau. La rotonde apporte un cachet supplémentaire et donne accès au jardinet.
Au premier étage, le palier dessert deux chambres en enfilade de 10 m² et 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second accès indépendant mène à un espace dressing et à une troisième chambre spacieuse de 27 m² bénéficiant d'un petit balcon.

Au deuxième et dernier étage, une pièce de 17 m² au sol peut accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une salle de jeux.

Les prestations techniques constituent un véritable atout : toiture entièrement refaite en 2024 sous garantie décennale et menuiseries double vitrage remplacées en 2020.

Bien que mitoyenne des deux côtés, cette maison de caractère offre un cadre de vie confortable, à deux pas des commodités et des transports.

Une opportunité rare pour les amateurs de meulière recherchant cachet, volumes et emplacement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Pistritto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527991624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.