Melun : Appartement 7 pièces de 149 m² - Séjour de 45 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Dorothée Civit vous propose: Vous recherchez des volumes et le confort d'une maison, sans les contraintes d'entretien ?

Ce superbe duplex de 7 pièces (149 m² loi Carrez / 190 m² au sol) situé en plein cOEur de Melun est fait pour vous !

Niché sur la totalité du 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une élégante bâtisse du début du XXe siècle, au sein d'une résidence de standing, sécurisée, calme et verdoyante, cet appartement unique marie avec goût le charme de l'ancien (parquets, poutres, volumes) à des prestations modernes et soignées, pour une qualité de vie exceptionnelle.

Au premier niveau :
- Une entrée spacieuse avec rangements,
- Une belle pièce de vie de 45 m², avec salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central,
- Une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de bain et WC,
- Une chambre ou un grand bureau, selon vos besoins,
- Une buanderie pratique,
- Un WC indépendant.

À l'étage, un magnifique escalier dessert :
- Un grand palier lumineux,
- 3 chambres pleine de charme avec poutres apparentes,
- Une salle d'eau,
- Un 2ème WC indépendant.

Les + :
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète en 2019 avec matériaux de qualité,
- Nombreux rangements intégrés,
- 2 places de parking privatives,
- une grande cave de 34 m²,
- un jardin commun arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
- Emplacement idéal : à deux pas des commerces, écoles, bus pour la gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 25 min via Transilien R/RER D), accès rapide à l'A5. Tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable !

Ce duplex coup de cOEur combine les volumes d'une maison, le charme de l'ancien et le confort moderne. Une vraie rareté sur le secteur !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme.
AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 522.08€ par mois (soit 6264.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.