Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Melun

iad France - Alexandra Ribeiro vous propose: EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – Appartement 3 pièces loué – Rentabilité attractive

Dans une copropriété bien entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce 3 pièces de 68 m², loué depuis mai 2025, offrant un investissement sécurisé et immédiatement productif.

Descriptif
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Deux chambres d'environ 11 m²
Salle d'eau
WC séparé
Grande entrée avec rangements
Cave
Jardin commun pour profiter d'un espace extérieur partagé

Emplacement pratique et recherché
Arrêts de bus à 1‑3 minutes à pied, desservant la gare SNCF de Melun et toutes les parties de la ville
Commerces de proximité à 2 minutes à pied : pharmacie, alimentation, coiffeur, services du quotidien
Médecin et accès rapide aux urgences
Collèges, lycées et établissements scolaires facilement accessibles pour les familles

Quartier bien pourvu en commodités et services, idéal pour la location

Prix de vente : ** €
Locataire en place depuis mai 2025

Loyer hors charges : 700 € / mois
Charges locataire : 150 € / mois
Revenus locatifs annuels hors charges : 8 400 €

Charges de copropriété : 739 € / trimestre
Taxe foncière : 1 374 €
DPE : Classe D

Rentabilité brute : 8,50 %

Un investissement sécurisé, déjà productif et cohérent pour le secteur, idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.38€ par mois (soit 2956.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ribeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 948040134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.