Melun : Appartement 3 pièces de 44 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

Situé au calme, dans un secteur ultra résidentiel et au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce T3 traversant de 44,34 m² vous séduira immédiatement par son équilibre rare entre confort moderne, faibles charges et espaces extérieurs privatifs.
Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu :
✅ Séjour lumineux exposé Est/Ouest
✅ Cuisine récente aménagée et équipée
✅ 2 Chambres, dont une avec vue dégagée sur la verdure
✅ Double vitrage sur l'ensemble du logement
✅ Chaudière récente
✅ Parquet flottant contemporain
✅ DPE D, gage d'une consommation maîtrisée
Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est tout ce qui l'accompagne...
🌿 Un jardin privatif au calme, véritable cocon de verdure à l'abri des regards pour vos repas d'été, moments de détente ou barbecue entre amis.
📦 Un grenier privatif pour le stockage.
🛠️ Une double cave bétonnée, idéale pour les bricoleurs, amateurs de vin ou simplement pour bénéficier d'un vaste espace.
💶 Charges maîtrisées : seulement 110 €/mois.
📍 Une adresse particulièrement recherchée:
Emplacement privilégié à Melun
🚶 Centre-ville accessible à pied
🚉 Gare de Melun accessible en 6 min à pied (Paris Gare de Lyon DIRECT 25 minutes)
🛍️ Commerces, boulangeries, centres sportifs et services à proximité immédiate
🎓 Écoles, collèges et lycées facilement accessibles
🌳 Proximité des bords de Seine et des espaces verts
Un secteur apprécié aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement résidentiel.
**Ne tardez pas, il risquerai de vous passer sous le nez...**Cette annonce référence 338339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 833** ** ** ** **1.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr