Appartement 2 pièces de 47 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Melun

Dans une résidence sécurisée avec digicode et "EN EXCLUSIVITE", venez découvrir cet appartement T2 entièrement rénové en 2024 de 47,08 m² Loi Carrez "VENDU LOUE EN LOCATION MEUBLE" se situant au 7ème étage avec ascenseurs impair et pair comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant directement accès au balcon exposé Est avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée fermée, ( pouvant être ouverte ou semi ouverte sur le séjour), une chambre, une salle d'eau, un WC. Une cave avec accès sécurisé en sous-sol complète ce bien.

ENTIEREMENT RENOVE EN 2024. Exposition Est. Double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Un ballon d'eau chaude plat en complément dans la salle d'eau (2024). Fibre optique.

Isolation extérieure de l'immeuble réalisée en 2007. Au pied des commerces, transports, Maison médicale, SOS MEDECINS et à 5 mn à pied des écoles, collège et lycée. A 10 mn de la gare de Melun en voiture, 15 mn en bus, 30 mn à pied. A 35 mn de Paris gare de Lyon. A 5 mn de l'accès A5. Parking extérieur gratuit au pied de l'immeuble.

Ville Universitaire de plus de 5 000 étudiants (Université de Droit et d'Economie Paris II Panthéon-Assas, Université de Médecine Paris Est Créteil, Institut de Formation en soins infirmiers IFSI, Ecole des officiers de la gendarmerie EOGN, Institut universitaire de formation des Maîtres IUFM

Les charges de copropriété comprennent eau froide, eau chaude et chauffage en géothermie collectif, charges communes générales, charges escaliers, syndic, assurances, fond travaux....)

Loué 860 €/mois charges comprises (dont 180 € de charges)
Le contrat de location meublé d'un an a débuté le 22 août 2025 jusqu'au 21 août 2026.
Il est évidemment vendu meublé (dont liste à la demande)

Taxe foncière 2024 : 1 164,00 €

PAS BESOIN DE CHERCHER UN LOCATAIRE, IL EST DEJA LA. LOCATION COURTE DUREE. IDEAL INVESTISSEURS, VENEZ VITE LE VISITER ! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 198 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2645 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658