2 pièces de 44 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Melun

iad France - Pascaline Oreme vous propose: En plein cOEur de Melun, dans une petite copropriété récente (2014) et au calme, découvrez ce charmant F2 idéalement avec ces 2 places de parking, situé à proximité immédiate des commerces, et des transports. Vous profiterez également du futur TZen 2, à quelques pas seulement, qui reliera bientôt Carré Sénart à la gare de Melun, facilitant ainsi tous vos déplacements.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement séduit par sa belle exposition plein sud. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, offre plus de 27 m² avec une cuisine aménagée et bien agencée — un espace parfait pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

La chambre, confortable et dotée de rangements, s'accompagne d'une salle d'eau lumineuse, d'un espace buanderie et de WC. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Le bon DPE (classe C) garantit un confort thermique agréable et une consommation maîtrisée.

Idéalement placé, cet appartement vous permettra de tout faire à pied ou en transports : gare, commerces, marché, écoles, restaurants et bords de Seine pour vos promenades. Un lieu de vie agréable doté de 2 places de parking, rare sur le secteur — parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.