2 pièces de 43 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Melun

Charmant 2 pièces avec grande cave- MELUN (ancienne préfecture)

Dans petite Co propriété calme et idéalement situé.
Laissez vous séduire par cet agréable appartement lumineux de 43M3 en rez de chaussée en parfait état et prêt à vous accueillir.

SON PLUS : une entrée totalement indépendante comme une petite maison, sans couloir, ni parties communes à traverser, offrant confort et tranquillité au quotidien.

vous serez séduit par sa luminosité qui ouvre sur une pièce à vivre parquetée avec espace cuisine aménagée et en partie équipée ouverte avec un bar, idéal pour partager de bons moments entre amis.

un belle chambre de 15M2 spacieuse et une salle de bains/wc.

Il dispose également d une grande cave de 20M2 accès via l appartement, parfait pour le rangement, atelier etc...

faibles charges
chauffage gaz individuel.
fenêtres PVC double vitrage.
Aucuns travaux à prévoir.
Certaines photos sont générées par IA.

Contactez Sabine Saulnier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur du centre de Melun ! Cette annonce référence 277278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE SAULNIER (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81181373200021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr