Melun : Appartement 2 pièces de 40 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Teric Bou Hamdan vous propose: **Appartement duplex 2 pièces à Melun (type F2)- Idéal investisseur ou premier achat**

Situé au cOEur de Melun, à proximité des commerces et des transports en commun, cet appartement de 40m² plein sud est une opportunité à ne pas manquer.

**Description des pièces :**
- 1 chambre lumineuse avec espace de rangement
- 1 salle de bain fonctionnelle
- 1 WC indépendant
- 1 cuisine équipée
- 1 séjour agréable pour se détendre ou recevoir des invités

Cet appartement duplex bénéficie d'un bon agencement offrant un espace de vie confortable. Le niveau dans l'immeuble est idéal, situé au deuxième et dernière étage sur un total de 3 niveaux.

**Avantages de ce bien :**
- Emplacement stratégique à Melun, proche de toutes les commodités
- Appartement en bon état général, prêt à emménager
- Equipé de la fibre optique
- Résidence sécurisée avec interphone et accès clos
- Chauffage individuel
- 2 places de parking

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien locatif ou un particulier souhaitant acquérir son premier appartement, cette opportunité à Melun ne manquera pas de vous séduire. N'attendez plus pour visiter !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teric Bou Hamdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 752898114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.