Appartement 1 pièce de 28 m² - Proche commerces - Melun

💥 Petit budget, petites charges… mais de vraies possibilités !
À deux pas du cœur de ville de Melun, découvrez cet appartement de 28,06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété à taille humaine.
Avec ses poutres apparentes, son exposition Sud-Est et sa pièce de vie pleine de caractère, ce bien offre une excellente base pour créer un intérieur chaleureux et contemporain.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante à réinventer, et d'une salle de bains avec WC. Quelques travaux et un rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel.
Et les bons arguments ne s'arrêtent pas là : cave voûtée + cellier privatif dans la cour, charges quasi inexistantes d'environ 150 €/an seulement et DPE E.
📍 La situation en centre-ville permet de profiter facilement des commerces, services, quais de Seine et transports, avec la gare de Melun desservie par le RER D et la ligne R.
💰 Investisseur ? Le logement était précédemment loué 600 € charges comprises, une donnée intéressante à intégrer dans votre étude de rentabilité.
Un premier achat ? Un investissement ? Un pied-à-terre ?
👉 Ici, quelques travaux suffiront pour transformer le potentiel en véritable coup de cœur.
À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 349369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 833** ** ** ** **1.

Prix du bien : 86 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 130,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026
Score DPE : 341 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr