Magny-le-Hongre : 3 pièces de 64 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

En plein cœur de Magny-le-Hongre (Val d'Europe), découvrez ce superbe duplex de 61 m² Loi Carrez (64 m² utiles) situé au 1er et dernier étage, offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur un espace vert et un parc 🌿

Un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités écoles, commerces, bus à deux pas !

Disposition :

➡️ Au rez-de-chaussée :

Entrée avec WC séparé
Belle pièce de vie lumineuse avec rangements (placard + espace sous escalier)
Cuisine semi-ouverte et semi-équipée
Accès à un balcon de + de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours ☀️

➡️ À l'étage :

WC indépendant
Salle de bain avec baignoire + emplacement machine à laver
2 chambres :
Une avec placard aménagé
Une avec petit dressing

💡 Petit rafraîchissement à prévoir sur l'étage pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût.

Les + qui font la différence :
✔️ Dernier étage (tranquillité assurée) PREMIER et dernier étage pas de voisin au dessus
✔️ Vue dégagée sans vis-à-vis
✔️ Place de parking en sous-sol sécurisé
✔️ Centre-ville : commerces, écoles, bus à pied
✔️ Accès A4 rapide
✔️ Gare Marne-la-Vallée à 5 min en voiture / 10 min en bus
✔️Faibles charges pour le secteur

👉 Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très recherché !

Afin de révéler tout le potentiel du bien, certaines photos ont été valorisées grâce à un aménagement virtuel, permettant de mieux se projeter dans les espaces.

📞 À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteurCette annonce référence 332268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr