Magny-le-Hongre : 2 pièces de 51 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Vous pensiez qu'un F2 devait forcément être petit ? Oubliez tout ce que vous savez.
Bienvenue dans ce superbe appartement de 51 m² habitables, offrant près de 61 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2009, au calme et sans aucun vis-à-vis. Et le petit bonus qui peut tout changer ? Une vraie possibilité de créer une deuxième chambre, pour transformer ce F2 en un appartement F3 encore plus polyvalent.
* Un salon avec une surface au sol généreuse de 34 m²
* Une chambre de 16 m²
* Une cuisine aménagée et équipée
* Une salle de bain et WC séparés
* Un très beau parquet
* Un thermostat
* Visiophone, ainsi qu'une résidence très sécurisée avec différents codes d'accès
* Double vitrage
* Volets électriques, dont certains pilotables par domotique
* Radiateurs récents
* Compteurs individuels
* DPE C
* Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et c'est parti !

Vous bénéficiez de 2 places de parking privatives en sous-sol avec possibilité de les boxer. Exposition Nord-Ouest - Appartement très lumineux -Résidence et environnement très calmes - Faibles charges de copropriété -Taxe foncière faible - Résidence récente et bien entretenue

!!! MAGNY-LE-HONGRE Un emplacement qui coche beaucoup de cases : commerces, écoles, services et toutes les commodités du quotidien à proximité, au cœur du secteur Val d'Europe, à quelques minutes de Disneyland Paris.

Pour une première acquisition, un jeune couple, un investissement ou simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable… cet appartement sait s'adapter à vos projets. Et surtout… un F2 de cette surface, avec cette possibilité d'évolution, au dernier étage et sans vis-à-vis : ce n'est pas le genre de bien qu'on croise tous les jours.
Envie de découvrir ce petit bijou ?

Contactez-moi et venez constater par vous-même ! Cette annonce référence 349752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SALVATORE SANTAMARIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89991071500015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 648,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr