Appartement 1 pièce de 20 m² - Proche commerces - Magny-le-Hongre

Magny-le-Hongre – Résidence « La Boiserie » (exploité par Euro Disney)
Investissement LMNP clé en main – locataire professionnel sécurisé
Idéal pour un placement serein, ce studio meublé de 19,74 m² est situé dans la résidence La Boiserie, à Magny-le-Hongre, exploitée par Euro Disney pour loger ses salariés. Un emplacement premium à deux pas de Disneyland Paris, de Val d'Europe, des axes A4 / RER A et de tous les services.
Les + qui font la différence
• Exploitant solide : Euro Disney – dynamisme du bassin d'emploi, visibilité sur l'occupation.
• Zéro charge pour l'investisseur : charges de copropriété et taxe foncière à la charge de l'exploitant (selon bail).
• Statut LMNP : loyers HT, amortissements (bien + mobilier), TVA récupérable (800 €).
• Gestion 100 % déléguée : loyers perçus sans contrainte d'exploitation.
Données financières (mises à jour)
• Prix d'acquisition : ** €
• TVA récupérable : 800 € → Prix HT estimé : ** €
• Loyer annuel HT : 6 476 € (≈ 540 € HT/mois)
• Rendement HT/HT : ≈ 5,71 %
Localisation & cadre de vie
• Cœur de Magny-le-Hongre, environnement résidentiel avec commerces et écoles.
• Proximité immédiate Disneyland Paris / Val d'Europe (retail, restauration, loisirs).
• Accès rapide A4, RER A Marne-la-Vallée–Chessy, réseau de bus structurant.
Atouts du LMNP
• Revenus peu fiscalisés grâce à l'amortissement (régime réel).
• Récupération de TVA (déjà chiffrée à 800 €).
• Bail commercial avec l'exploitant : loyers sécurisés, indexation contractuelle, copro + foncier à la charge de l'exploitant.
• Aucune gestion quotidienne (entrées/sorties, entretien, turn-over).
En bref : Studio meublé 19,74 m² dans une résidence dédiée aux salariés Disney, exploitant de premier plan, charges et taxe foncière prises en charge, rendement HT/HT ~5,71 %, LMNP pour optimiser la fiscalité.
Parfait pour un investisseur recherchant un revenu régulier et sécurisé dans le secteur Disneyland Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121