Magny-le-Hongre : Appartement 1 pièce de 20 m² - Proche commerces

Magny-le-Hongre – Résidence « La Boiserie » (exploité par Euro Disney)
Investissement LMNP clé en main – locataire professionnel sécurisé
Idéal pour un placement serein, ce studio meublé de 19,7 m² est situé dans la résidence La Boiserie, à Magny-le-Hongre, exploitée par Euro Disney pour loger ses salariés. Un emplacement premium à deux pas de Disneyland Paris, de Val d'Europe, des axes A4/RER A et des commerces/équipements du secteur.
Les + qui font la différence
• Exploitant solide : Euro Disney – visibilité et taux d'occupation portés par un bassin d'emploi majeur.
• Zéro charge pour l'investisseur : charges de copropriété et taxe foncière prises en charge par l'exploitant (dans le cadre du bail d'exploitation).
• LMNP : loyers HT, amortissements du bien et du mobilier, TVA récupérable (800 €).
• Gestion intégralement déléguée : vous percevez des loyers sans contrainte d'exploitation.
Données financières
• Prix d'acquisition : ** € TTC
• TVA récupérable : 800 € → Prix HT estimé : ** €
• Loyer annuel HT : 6 444 € (≈ 537 € HT/mois)
• Rendement HT/HT : ≈ 5,48 %
Localisation & cadre de vie
• Cœur de Magny-le-Hongre, environnement résidentiel, commerces de proximité.
• Proximité Disneyland Paris / Val d'Europe, pôle d'emplois et de services (retail, restaurants, loisirs).
• Accès facile A4, RER A Marne-la-Vallée–Chessy, réseau de bus structurant.
Avantages du statut LMNP
• Revenus locatifs peu fiscalisés via l'amortissement (régime réel).
• TVA récupérable (déjà chiffrée à 800 €).
• Bail commercial avec l'exploitant : visibilité sur les loyers, indexation et répartition des charges (copro + foncier à la charge de l'exploitant).
• Aucune gestion quotidienne (entrée/sortie, entretien courant, etc.).
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En bref : Studio meublé de 19,7 m² dans une résidence dédiée aux salariés Disney, loyers garantis par un exploitant de premier plan, charges et taxe foncière prises en charge, rendement HT/HT ~5,48 %, LMNP pour optimiser la fiscalité.
Parfait pour un investisseur recherchant un revenu régulier et sécurisé sur le secteur Disneyland Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121