Guignes : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sylvain Chastagner vous propose: iad France - Sylvain CHASTAGNER vous propose en exclusivité : Sur la commune de Guignes, à proximité de toutes commodités telles que boulangeries, tabac/café, Carrefour Market, Picard, coiffeur, salle de sport, restaurants, pharmacie, médecin, dentiste. École maternelle, primaire dans la commune et gare de Verneuil l'Etang à 5 min (Gare SNCF Paris gare de l'Est en 35 min).

Charmante Maison de 95 m2 avec garage de 34 m2.

Nichée dans la paisible commune de Guignes, cette charmante maison de 95m² offre un cadre de vie chaleureux et familial. Cette maison bénéficie d'un très bon état général et saura séduire les amoureux des demeures authentiques.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère accueillante qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux de plus de 32m 2 ainsi que d'une cuisine de près de 12 m2 aménagée en 2023. L'agencement intérieur offre une circulation fluide et optimale entre les différentes pièces.

Au 1er étage, un palier spacieux dessert une grande chambre de plus de 16 m2, une salle d'eau rénovée en 2022 ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2ème étage, vous trouverez également un palier desservant deux chambres de 12 et 16 m2 au sol dont une avec des placards intégrés.

L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec un charmant jardin de plus de 200m², offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.

Pour plus de praticité, un garage de 34 m2 est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. Vous bénéficierez d'une place de stationnement en plus du garage.

Côté équipements, la maison est dotée de tout le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique et le chauffage individuel par convecteurs et poêles à granulés de 2022. Cette maison est dotée de panneaux photovoltaïques installés fin 2024 (4kWc) permettant une autoconsommation ainsi que la revente du surplus de production permettant une réelle économie d'énergie.
Dépenses estimées en 2024 avant les panneaux photovoltaïques : 2400 euros/an. Estimation après installation des panneaux : 1400 euros/an.
Vous trouverez également une borne de recharge pour véhicule électrique.

La localisation de cette maison est idéale, proche de toutes les commodités quotidiennes et des écoles, offrant un cadre de vie paisible et pratique pour toute la famille.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison à Guignes, un véritable havre de paix pour votre famille. Un coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Chastagner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 751914565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.