Guignes : 5 pièces de 403 m² - Proche commerces - Box

Idéalement situé au coeur de Guignes, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant plus de 403 m² sur une parcelle de 1 128 m².

Cet immeuble à usage de commerce et d'habitation offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un commerçant ou un entrepreneur souhaitant allier activité professionnelle et patrimoine immobilier.

La partie commerciale comprend au rez-de-chaussée une boutique, une arrière-boutique, un laboratoire et un fournil. Le premier étage est dédié aux espaces professionnels avec un local de stockage, une chambre à farine et un vestiaire du personnel.

La partie habitation, répartie sur plusieurs niveaux, se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC, d'une lingerie, d'une salle de jeux, d'une mezzanine ainsi que de plusieurs espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin, d'un bâtiment annexe comprenant deux pièces sur cave, d'un hangar, d'un garage avec grenier, d'un petit bâtiment indépendant ainsi que d'un vaste jardin clos de murs agrémenté d'un puits.

L'immeuble bénéficie de plusieurs places de stationnement privatives.

Un bail commercial est actuellement en place, offrant une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial avec revenus locatifs.

Une propriété rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de la gare et des principaux axes de communication.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence L'Adresse Concept Premium Guignes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr