Maison 3 chambres de 172 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontainebleau

FONTAINEBLEAU SUD à 20 mns de voiture dans le charmant village de Poligny en lisière de forêt. Je vous propose cette magnifique villa contemporaine de 172 M² environ, dont 150 de surface habitable, achevée en 2014. Idéalement située en lisière de forêt, elle compose en RDC d'une très belle pièce de vie de 66 M² environ très lumineuse dont la moitié en cathédral avec une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle qualité, un coin salon et un vaste séjour offrant de multiples possibilités d'aménagements. Dans le prolongement vous accéderez à un vaste espace nuit offrant une très belle chambre avec accès direct sur la terrasse et une SDB privative avec douche et baignoire. Le tout dans des matériaux très haut de gamme. A l'opposé de cet espace nuit, un dégagement vous donnera accès à un WC, une buanderie avec placard et évier et un petit garage/atelier avec accès extérieur. A l'étage : Jolie mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce de vie avec coin bureau, dégagement distribuant 2 chambres très spacieuses. Vous bénéficierez également d'un WC et d'une SDB indépendante avec douche et baignoire. A l'extérieur : Magnifique terrasse orientée plein sud dotée d'une superbe pergola bioclimatique avec lames orientables et stores électriques. Garage indépendant pour 2 véhicules. Le tout sur un terrain clos de murs de 1 010 M² entièrement paysagé. Coté prestations : Logement équipé de la fibre, Poêle à granules, chauffage électrique dernière génération, volets roulants électriques, alarme, portail et garage motorisé, vidéophone, assainissement tout à l'égout aux normes. Vous apprécierez particulièrement la situation exceptionnelle ainsi que les prestations très haut de gamme de cette villa dont les matériaux et les finitions intérieures et extérieures ne vous laisseront pas indifférents. Ecoles maternelle et primaire sur place, commodités, gare SNCF de NEMOURS et autoroute à 5 mns de voiture. Forêt accessible à pied à quelques mètres. Absolument aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842393) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière