Avon : 6 pièces de 107 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Duplex

iad France - Gregoire Sulon vous propose: Duplex 6 pièces de 107 m² à Avon, à seulement vingt minutes à pied de la gare de Fontainebleau-Avon, permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en quarante minutes grâce à la ligne R, ce duplex rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des commerces, des écoles et du centre-ville, il conjugue confort de vie et praticité au quotidien.

Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble au sein d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son charme, ses volumes et sa luminosité, renforcée par son exposition sud-est. Dès l'entrée, on découvre un espace fluide qui s'ouvre sur un double séjour traversant, chaleureux et généreux, prolongé par un coin salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble profite d'une vue dégagée sur la verdure et la forêt de Fontainebleau, sans aucun vis-à-vis. Une loggia complète ce niveau et offre un espace agréable pour savourer un café en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont l'une aménagée en bureau, une salle d'eau, une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées de dressings intégrés, ainsi qu'un second WC indépendant.

L'ensemble des menuiseries en double vitrage garantissant une isolation optimale. Pour parfaire le confort, ce bien dispose d'un box fermé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules en longueur, ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur.

Ce duplex combine volume, luminosité et qualité de vie dans un cadre verdoyant, à deux pas de toutes les commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.