Avon : 5 pièces de 87 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

Découvrez ce spacieux T5 de 87², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme. Un bien rare par son nombre de chambres !
​✨ LES POINTS FORTS DU BIEN
​Configuration modulable : Actuellement doté de 4 chambres, il est possible de supprimer une cloison pour créer un magnifique séjour double. (Découvrez mes suggestion d'aménagement virtuel « Existant / Potentiel » en photo ! )
​Le petit "plus" : Un balcon privatif accessible depuis deux chambres, offrant une superbe vue dégagée sur la verdure.
​📍 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (TOUT À PIED)
​🌲 Nature : À deux pas de la forêt de Fontainebleau.
​🏫 Éducation : Écoles, crèches, collège et lycée à proximité immédiate.
​🛒 Commodités : Commerces, pharmacie et services accessibles à pied.
​🚌 Mobilité : Gare d'Avon (Ligne R) en 12 minutes en bus (arrêt à proximité immédiate), reliant Paris Gare de Lyon en 45 min.
​📋 FICHE TECHNIQUE : ​Composition : Entrée avec placards, cuisine séparée (fonctionnelle, avec un excellent potentiel de modernisation ou d'ouverture), séjour, 4 chambres, salle de bain avec fenêtre, WC indépendant.
​Annexes : Cave saine et stationnement privatif au sein de la copropriété sécurisée.
​Idéal pour une famille ou de l'investissement locatif.
​🏢 COPROPRIÉTÉ : Collectif 267 (Pas de procédure en cours).
​Charges de copropriété : 1032.88 € par trimestre incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces verts + Fonds de travaux.
​Taxe Foncière : 1354 €
​📞 Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement ! Cette annonce référence 330932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 267
Charges prévisionnelles annuelles : 4 131,52 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr