Avon : 4 pièces de 77 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Gregoire Sulon vous propose: Situé à Avon au sein de la Résidence sécurisée et privée des Sophoras, venez découvrir ce magnifique appartement quatre pièces de 77 m² niché dans un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter d'un cadre de vie alliant sérénité et praticité.
Dès l'entrée, un hall avec penderie vous accueille et vous guide vers une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d'un double salon-séjour convivial et d'une cuisine américaine aménagée et équipée.

Vous apprécierez la loggia qui prolonge agréablement cet espace de vie, parfaite pour savourer les journées ensoleillées en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien séparé, comprend un couloir desservant deux belles chambres lumineuses, un dressing, une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'appartement est soigné, décoré avec goût et prêt à accueillir ses futurs propriétaires, sans travaux à prévoir.

Les équipements et finitions de qualité garantissent confort et sécurité : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants coulissants, VMC performante, et fibre optique installée pour un accès internet optimal.

Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien.

La résidence, entièrement fermée avec barrière, digicode et interphone, offre un ascenseur et la présence d'un gardien dont les services sont inclus dans les charges. Le magnifique parc paysager entretenu invite à la détente, à la promenade ou à la lecture en toute quiétude.

Les charges couvrent l'entretien des parties communes, des espaces verts, le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et froide, pour un confort sans souci.

Les travaux importants réalisés comme l'isolation extérieure, toiture, VMC, ont été réalisés en 2021, assurant une bonne performance énergétique.

Situé à deux pas des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la gare de Fontainebleau-Avon permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 40min via la ligne R, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie agréable et pratique.

Un véritable coup de cOEur à découvrir rapidement !

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.