Avon : 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Box

Bel appartement de 70 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, calme et appréciée. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert agréablement les différentes pièces de l'appartement.

L'espace de vie se compose d'un double séjour / salle à manger lumineux, offrant un accès direct à un balcon très bien exposé, idéal pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit est accessible par un couloir qui dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

L'appartement bénéficie également de plusieurs améliorations appréciables : toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC et la porte-fenêtre du séjour est équipée d'un volet roulant électrique.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement privative située dans un box, ainsi que d'une cave privative. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre l'appartement au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.

Les + du bien :

* 70 m²
* 3 chambres
* 2ᵉ étage
* Double séjour / salle à manger
* Balcon très bien exposé et lumineux
* Cuisine indépendante avec cellier
* Salle d'eau
* WC séparé
* Double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres
* Volet roulant électrique sur la porte-fenêtre du séjour
* Parking privatif en box
* Cave privative
* Résidence sécurisée, calme et recherchée
* Quelques rafraîchissements à prévoir

Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une famille ou un projet d'investissement, dans un environnement résidentiel calme et agréable.Cette annonce référence 344141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE GUERILLON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91508716700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 560,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2026
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr