2 pièces de 50 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Avon

Appartement situé à Avon, dans le quartier de la Butte Monceau, alliant calme et proximité immédiate des commodités. À quelques minutes à pied de la gare Fontainebleau-Avon, permettant de rejoindre Paris facilement, ainsi que des commerces et services du quotidien.

Il s'agit d'un 2 pièces en bon état général, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel avec plusieurs espaces ainsi que deux dégagements.

Il se compose de :
une entrée avec grand placard de rangement
un WC indépendant
une salle d'eau
un second grand placard
une cuisine indépendante
un cellier
une chambre spacieuse

-> Un agencement optimisé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Équipements :
Chauffage collectif au sol
Fenêtres double vitrage
Volets roulants motorisés
VMC simple flux
Cuisine équipée

Extérieurs et annexes :
Balcon d'environ 5 m²
Cave d'environ 6 m²
Place de stationnement extérieure attribuée
Bâtiment sécurisé

-> Situation idéale : à proximité immédiate de la gare Fontainebleau-Avon et des axes principaux.

Visites sur rendez-vous.
Pour toute demande d'information, merci de privilégier SMS ou message vocal afin de faciliter les échanges et l'organisation des visites.
Une pièce d'identité sera demandée et un bon de visite sera établi pour chaque visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1134.00 et 1535.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 571 453 MELUN