Maison de 455 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Sablé-sur-Sarthe

Découvrez cette superbe maison bourgeoise du XVIIIe siècle, alliant cachet historique et confort moderne, idéale pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces lumineux.
Ses Atouts Majeurs :

Architecture bourgeoise : Hauts plafonds (3,50 m), moulures et rosaces en plâtre, cheminées en marbre et pierre.
Parquets en chêne massif posés en point de Hongrie, restaurés avec soin.
Lumière généreuse grâce à de grandes fenêtres à petits bois et une orientation optimale.
2 cheminées d'époque en marbre pour des soirées chaleureuses.
Espaces modulables : Salon, salle à manger, chambres spacieuses, et possibilité d'aménager un bureau ou une suite parentale.
Détails préservés : Boiseries, portes à panneaux moulurés, lustres en cristal.

Idéale Pour :

Une famille en quête d'espace et de charme.
Un couple aimant recevoir dans un cadre élégant.
Un investisseur séduit par le potentiel locatif ou la valeur patrimoniale.

Cette maison bourgeoise de 455 m2 sur un beau jardin clos de plus de 1400 m2 est une rare pépite sur le marché de Sablé-sur-Sarthe. Son cachet historique, sa localisation centrale, et son potentiel en font un investissement sûr et désirable.
Informations Energétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7760 EUR et 10570 EUR TTC/an.
(indexée au 2** ** ** ** **3). DPE Classe D.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 08/01/2026
Zoom sur Sablé-sur-Sarthe : Une Ville où il Fait Bon Vivre
Nichée au confluent de la Sarthe, Sablé-sur-Sarthe est une perle du Maine-et-Loire, alliant douceur de vivre, patrimoine historique, et dynamisme économique. Voici pourquoi y poser ses valises est un choix judicieux :
Une Ville à Taille Humaine, Richesse Culturelle et Nature

Patrimoine préservé : Avec son château du XVe siècle, ses maisons à colombages, et son centre-ville piéton aux ruelles pavées.
Cadre naturel exceptionnel : Bords de Sarthe pour les balades et activités nautiques, parcs verdoyants
Vie culturelle animée : Festivals (Jazz, théâtre), marché hebdomadaire réputé, et médiathèque moderne.

Une Situation Géographique Stratégique

À 1h du Mans et 1h d'Angers, idéale pour les actifs souhaitant concilier calme et accessibilité.
Proximité des axes routiers (A11, A81) et gare SNCF (ligne Le Mans-Angers).
Écoles et services publics à proximité : Crèches, groupes scolaires, collège, et lycée.

Commodités et Art de Vivre

Commerces de proximité : Boulangeries, boucheries, primeurs.
Restaurants et cafés : De la brasserie traditionnelle aux tables gastronomiques.
Santé et services : Centre hospitalier, médecins, pharmacies, et maison de santé en construction.

Pourquoi Choisir Sablé-sur-Sarthe ?

Qualité de vie : Ville calme et familiale, avec un coût de l'immobilier encore accessible comparé aux grandes métropoles.
Communauté accueillante : Associations dynamiques, clubs sportifs, et événements locaux tout au long de l'année.
Potentiel immobilier : Un marché en hausse modérée, idéal pour investir ou s'installer durablement.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4684.