Maison de 233 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Sablé-sur-Sarthe

Immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de ville, sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.

Rez-de-chaussée :
Un espace commercial attractif comprenant :

Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage

Une arrière-boutique fonctionnelle

Un couloir/dégagement

Une cour couverte

Une cuisine, un WC et une pièce de stockage

Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus

Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier

Premier étage :
Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant :

Un palier

Un WC et une salle d'eau

Une belle pièce de vie avec balcon

Une buanderie pratique

Second étage :

Un couloir

Trois chambres confortables

Un espace bureau ou une salle de jeux

Un WC

Annexes :

Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol

**Sablé-sur-Sarthe (72300)** est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe. À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce au train. Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine. Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) ** ** ** ** ** (réf. 596541 )

Etat général : État Toiture : À rénover