Maison 3 chambres de 233 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Sablé-sur-Sarthe

Immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de ville, sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.

Loyer sécurisé
Activité essentielle et stable
Revenus immédiats
Pas de vacance locative

Rentabilité attractive :

Rendement brut : 8,80 %
Rendement net : env. 7,85 %

Excellent placement pour investisseur recherchant un bien commercial performant dans une ville dynamique avec gare TGV et bassin économique actif.

Produit idéal pour :

Investisseur patrimonial

Diversification d'actifs

Recherche de rendement supérieur à l'habitation classique

Dossier complet et informations sur demande.
Opportunité rare sur le secteur.

Rez-de-chaussée :
Un espace commercial attractif comprenant :

Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage

Une arrière-boutique fonctionnelle

Un couloir/dégagement

Une cour couverte

Une cuisine, un WC et une pièce de stockage

Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus

Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier

Premier étage :
Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant :

Un palier

Un WC et une salle d'eau

Une belle pièce de vie avec balcon

Une buanderie pratique

Second étage :

Un couloir

Trois chambres confortables

Un espace bureau ou une salle de jeux

Un WC

Annexes :

Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol

**Sablé-sur-Sarthe (72300)** est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe. À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce au train. Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine. Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) ** ** ** ** ** (réf. 596541 )

Etat général : État Toiture : À rénover