Maison de 126 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sablé-sur-Sarthe

'Une maison de caractère, au coeur d'une ville dynamique et bien connectée, alliant espace et tranquillité ! '
Située en coeur de ville, cette maison ancienne vous séduit par son charme et son potentiel.
Rez-de-chaussée : Entrée. Séjour de 49 m2. WC.
Étage : Couloir desservant trois chambres : Espace nuit bien réparti. Salle de douche avec WC.
Extérieur :

7 garages sur cour privative : Un atout rare pour le stationnement ou le rangement.
Jardin clos et arboré : Un havre de paix sans vis-à-vis, parfait pour se détendre.
Aucun vis-à-vis : Intimité et sérénité garanties.

Pourquoi choisir Sablé-sur-Sarthe ?
Sablé-sur-Sarthe est une ville attractive et bien située, idéale pour allier qualité de vie, accessibilité et dynamisme :

Proximité de la gare TGV : 1h15 de Paris Montparnasse, parfait pour les trajets professionnels ou les escapades en capitale.
Centre-ville à deux pas : Accès rapide aux commerces, services, écoles et loisirs.
Cadre de vie agréable : Ville calme et verdoyante, avec des espaces naturels et une vie associative riche.
Patrimoine historique : Découvrez le château de Sablé, les bords de Sarthe et les rues pittoresques de la ville.
Économie locale dynamique : Artisans, commerces et entreprises locales pour une vie pratique et conviviale.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 EUR et 2920 EUR TTC/an.
(indexée sur 2021, 2022 et 2023). DPE Classe D.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 09/07/2025.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la réf. 263 G.