Le Mans : Maison de 164 m² avec 6 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

LE MANS BATIGNOLLES – MAISON FAMILIALE 172 M² – 6 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – GARAGE

De beaux volumes, 6 chambres, un bureau pouvant devenir une 7e chambre, un jardin sans vis-à-vis et un garage : une configuration particulièrement adaptée à une grande famille.

Située dans le quartier des Batignolles au Mans, à proximité des écoles, commerces, transports et de la gare, cette maison familiale développe environ 172 m² habitables répartis sur trois niveaux.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l'entrée, ce niveau offre des espaces particulièrement intéressants avec :

• 2 chambres, dont une belle chambre d'environ 17 m² et une seconde de 9,75 m²
• une grande salle de bains d'environ 10 m² avec baignoire, WC et lavabo
• une buanderie de plus de 14 m²
• des espaces de dégagement et de rangement

Cette configuration permet notamment de disposer de chambres au rez-de-chaussée, appréciables pour une grande famille ou pour recevoir.

1ER ÉTAGE – L'ESPACE DE VIE

Le premier étage accueille les pièces de vie avec :

• une cuisine d'environ 12,5 m²
• un salon-séjour lumineux de plus de 29 m²
• un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre complémentaire selon les besoins
• un WC indépendant

Un niveau agréable et fonctionnel, avec des espaces bien distincts pour la vie quotidienne.

2E ÉTAGE – 4 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES

Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit avec :

• 4 chambres supplémentaires
• une salle d'eau avec WC

La maison dispose ainsi officiellement de 6 chambres + 1 bureau, avec la possibilité d'utiliser ce dernier comme 7e espace nuit.

JARDIN, TERRASSE ET STATIONNEMENT

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sans vis-à-vis ainsi que d'une grande terrasse de plus de 40 m², idéale pour les repas et moments en famille.

Un abri de jardin complète l'ensemble.

Côté stationnement, la maison bénéficie également d'un garage avec porte électrique, de la possibilité de stationner 2 véhicules dans l'allée, ainsi que d'une place supplémentaire devant la maison.

LES ATOUTS

Environ 172 m² habitables
6 chambres + 1 bureau
2 chambres au rez-de-chaussée
Salon-séjour de plus de 29 m²
Jardin sans vis-à-vis
Terrasse de plus de 40 m²
Garage + plusieurs stationnements
Bonne performance énergétique
Quartier Batignolles au Mans

Une maison aux volumes rares, particulièrement adaptée à une grande famille recherchant de nombreuses chambres, des espaces complémentaires et un extérieur agréable au Mans.

À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 615653 )