Le Mans : Maison de 158 m² avec 6 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Votre Agence ERA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette angevine située Rive Droite dans un quartier calme.

Elle offre un potentiel exceptionnel avec ses 158m² et son terrain de plus de 420m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon séjour spacieux de plus de 30m², puis une cuisine de 11m². Atout indéniable: la présence d'une chambre de plain-pied de 14m².

Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres aux proportions intéressantes avec leurs 13,81m², 16, 83m² et 16, 85M², une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant.

Au second, 2 chambres complémentaires et la possibilité de créer des espaces complémentaires (bureaux, chambres ou dressing ainsi qu'une salle d'eau...).

Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, électricité, cuisine, salle de bains, isolation, décoration...) pour révéler cette maison au fort potentiel.

On aime:
- le terrain de plus de 400m² sans vis-à-vis
- la pièce de vie traversante de plus de 30m² ouvrant sur le jardin
- les 6 chambres dont 1 au RDC et la possibilité d'en créer une supplémentaire au deuxième étage
- la possibilité d'acquérir un garage en supplément

Une visite s'impose !

Surface: 158 m²
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 14 575 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez Elodie Godefroy, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 983 777 723 au ** ** ** ** ** ou E-mail : ***@***.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr