Maison de 179 m² avec 5 chambres - Jardin - Le Mans

Votre agence ERA IMMOBILIER vous présente cette très jolie maison bourgeoise d'avant 1947, à deux pas des bords de Sarthe et à seulement 15 minutes à pied de la place des Jacobins.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison familiale de 179 m² habitables (190 m² au sol) séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son caractère préservé. Parquets anciens, cheminées et généreuses hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers pas.
Le rez-de-chaussée propose un agréable salon, un espace TV agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et des toilettes. La vaste cuisine dinatoire, pensée comme un véritable lieu de vie, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le coup de coeur se poursuit avec une superbe extension de style atelier, réalisée en 2018. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle accueille une salle à manger ouverte sur le jardin ainsi qu'une buanderie parfaitement intégrée.
Les étages distribuent quatre chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'une agréable vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

À l'extérieur, le jardin clos de plus de 800 m², exposé plein sud, offre un cadre verdoyant propice à la détente. Il est complété par un cabanon d'environ 20 m² et permet le stationnement de véhicules sur la parcelle.
Une maison de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec une extension contemporaine, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace, de confort et de lumière.
Taxe foncière de 1823€. Chauffage central au gaz.
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PRIX ** € - Honoraires : 4,39 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - ** € hors honoraires.
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr