Le Mans : Maison 4 chambres de 90 m² - Proche commerces

🏠 Emplacement stratégique – Forte tension locative

Située dans le secteur recherché du Quartier Hôpital au Le Mans, cette maison de 90m2 et 4 pièces représente une opportunité concrète pour un projet d'investissement en colocation meublée tout en conservant un réel potentiel pour une résidence principale.

À proximité immédiate :
• Centre Hospitalier du Mans
• Université et pôles d'enseignement
• Tramway à 150 m
• Commerces et services

Un emplacement qui sécurise la demande locative (internes, étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier).

🔧 Projet optimisé pour investisseur

La configuration actuelle permet un aménagement en colocation 3 ou 4 chambres, avec espaces communs confortables.

👉 Rendement cible estimé : environ 8 % brut après travaux, selon scénario d'exploitation en colocation meublée.

Le bien dispose également d'une cave saine d'environ 30 m², idéale pour :

local technique
stockage
buanderie commune
espace vélos

Deux places de stationnement complètent l'ensemble, atout différenciant sur le secteur.

📊 Un projet structuré et documenté

Point essentiel :
Un dossier complet détaillant les travaux à réaliser est à votre disposition, comprenant :

Scénario d'aménagement 3 ou 4 chambres
Estimation budgétaire des travaux
Vous avancez avec une vision claire des coûts et du potentiel.

🏡 Également idéale en résidence principale

Au-delà de l'investissement, cette maison peut parfaitement convenir à :
Une famille souhaitant personnaliser son intérieur
Un couple recherchant de l'espace proche centre-ville
Une profession libérale souhaitant mixer habitation et activité

Le potentiel d'aménagement permet d'adapter les volumes selon vos besoins.

🎯 Profil idéal : investisseur recherchant un projet à structurer avec rentabilité attractive et emplacement sécurisé.

📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier le montage financier du projet.

Opportunité à fort potentiel dans un secteur où la demande dépasse l'offre.Cette annonce référence 311353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 467,63 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr