Maison 4 chambres de 90 m² - Proche commerces - Le Mans

🚀 Investissez malin au Mans !
Située dans le quartier recherché de l'Hôpital, cette maison offre un excellent potentiel locatif et une rentabilité estimée à 6 % net.
Proche de l'hôpital, de l'université, des transports et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement stratégique très prisé par les étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers.

La maison, d'une surface d'environ 90m², se compose actuellement de plusieurs pièces modulables.
Elle permet d'aménager jusqu'à 4 chambres, idéales pour :
une colocation étudiante ou jeunes actifs, de la location meublée courte durée (Airbnb / Booking), ou un projet d'habitation principale après des travaux de réaménagement.
Le bien dispose également d'une cave saine, idéale pour le stockage.

✅ Les atouts :

Quartier très recherché et bien desservi (tramway à 1min à pied)
Fort potentiel locatif et demande constante sur le secteur (étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers)
Possibilité de colocation 4 chambres ou 4 chambres étudiantes séparées.
Cave et espace de rangement
2 places de parking
Rentabilité nette estimée à 6 %

Idéal pour un premier investissement, une diversification patrimoniale ou une résidence principale.

📍 Localisation :

Quartier Hôpital – Le Mans
Proche centre-ville, tramway, université, commerces et CHM.

📞 À saisir rapidement !

Opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi pour une étude de rentabilité personnalisée ou une visite sur place.Cette annonce référence 308800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 467,63 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 335 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr