Le Mans : Maison 4 chambres de 247 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Yvon Blin vous propose: **Magnifique Demeure de Caractère à Le Mans

Nichée dans un quartier paisible et recherché de Le Mans, cette splendide demeure de caractère saura vous séduire par son charme intemporel et son ambiance feutrée. Construite en 1971 avec extension de 2012 cette demeure est un véritable joyau architectural. Surface habitable de 247m².

**Description des Pièces**:
- 4 chambres spacieuses avec chacune sa salle d'eau indépendante et espace dressing. Dont une salle d'eau avec luminothérapie.
- Une cuisine de 20m², idéale pour concocter de délicieux repas en famille.
- Un salon lumineux et une salle de séjour conviviale de 48m² parfaits pour se retrouver et partager de précieux moments.
- 1 balcon et 2 terrasses offrant des vues imprenables sur le jardin arboré de 1051m².
- Un sous-sol pour davantage d'espace de rangement. (Garage, cave, lingerie, chaufferie et une pièce supplémentaire de 22m²
- un appentis vitré, une serre en verre dans la continuité de la terrasse pour les amoureux des plantes.

**Avantages de la Propriété**:
- Un emplacement idéal dans un quartier prisé de Le Mans, a seulement 500m du jardin des plantes, 1.6 km de la place de la république, 3km de la gare du Mans. à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun (bus 130m)
- Un terrain de plus de 1000m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées avec sa piscine.
- 2 garages et places de stationnement pour votre confort garantissant un stationnement aisé.
- Une piscine de 10m par 5m fonctionnant par électrolyse au sel, pour des moments de détente et de rafraîchissement en toute intimité.
- Un système de chauffage individuel alliant cheminée foyer ouvert, chaudière gaz de ville(2022) et pompe a chaleur, panneau solaire (2022) pour la production d'eau chaude.
- Un portail et portillon automatique ainsi que la porte de garage du sous sol.
Quelques travaux sont a prévoir.

Cette demeure d'exception allie harmonieusement confort moderne et cachet, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette demeure de caractère a à offrir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite guidée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 899075519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.