Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mans

Maison familiale 6 pièces - 158m2 - LES BATIGNOLLES

ERA Immobilier Le Mans vous propose cette belle maison familiale de 158 m² habitables, idéalement située dans le quartier prisé des Batignolles, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commodités - transports, commerces, écoles - et du parc du Gué de Maulny.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 70 m², composée d'un salon avec cheminée avec insert fonctionnelle, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine moderne aménagée et équipée. Une véranda équipée d'une pompe à chaleur réversible prolonge cet espace, offrant un lieu de détente agréable été comme hiver, avec vue sur le jardin arboré et sa piscine. Un espace bureau, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'un garage avec accès direct complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert quatre belles chambres fonctionnelles grâce à leurs placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Atouts supplémentaire : en plus du garage avec accès direct à la maison, elle dispose de trois places de stationnement privatives, un véritable confort au quotidien. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort thermique optimal. Le tout dans un quartier calme et résidentiel. Aucun travaux à prévoir.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 16 150€
Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur

Contactez Amélie Bouchardon, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 945 238 509 au ** ** ** ** **, ou par e-mail : ***@***.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr