Le Mans : Maison de 114 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison offre un véritable potentiel.
Implantée sur un terrain de 668 m² environ, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et tranquille.
Au rez-de-chaussée :
• Garage et buanderie avec de nombreux rangements, sur toute la surface de la maison.
• Pièce supplémentaire idéale pour un grand atelier et/ ou une cave.
• WC indépendant.
Au 1er niveau :
• Entrée.
• WC séparé.
• Cuisine séparée.
• Salon / Salle à manger de 28 m² environ, offrant un beau volume.
• Couloir desservant 4 chambres lumineuses et une grande salle de douche.
Au 2ème niveau :
Un escalier conduit vers un vaste grenier sur la surface totale de la maison, avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau… ).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer cette grande maison familiale et révéler tout son potentiel. Idéale pour une famille en quête de projets et de volumes généreux.
Atouts majeurs :
• Emplacement recherché, quartier calme et prisé.
• Jardin agréable, avec accès sur un côté de la maison.
• Beaux volumes et nombreuses pièces.
• Multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
• Double vitrage en PVC pour une isolation optimisée.
• Chauffage au gaz, chaudière à condensation.
• Toiture en bon état.
• Portillon sécurisé, portail et porte de garage électrique pour un accès facilité.
À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 314603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr