Le Mans : Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Celine Genuit vous propose: Maison située dans le quartier Petit Saint Georges au Mans. Dans une rue très calme, profitez de 91m² de surface habitable sur un terrain de 391m² avec garage indépendant.

L'entrée de la maison se fait par l'arrière par une grande terrasse donnant sur le jardin. Il y a donc 1 entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée de 10m2 et un salon / séjour de 27m² avec sa cheminée.
A l'étage, un couloir avec un placard dessert 3 chambres lumineuses dont une est très spacieuses et 1 salle d'eau avec ses toilettes.

Autres atouts :
- un garage et son atelier, un bûcher, une grande cave et un grenier.
- jardin arboré au calme.
- expositions (est, ouest, sud) offrent une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Le chauffage est au gaz naturel ( avec une chaudière neuve de 2025 ).
- proche des écoles, des commerces et des transports en commun.

Cette maison très bien entretenue nécessite des travaux : changements d'huisseries, travaux d'électricité et du rafraichissement pour la remettre au goût du jour.
Elle offre donc de belles opportunités d'aménagement selon vos goûts et vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Genuit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 945355154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.