Maison de 83 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mans

Maison Leroi Haricot - Le Mans - T4 - Maillets / Fontenelles

Spécial investisseurs, primo-accédants ou amateurs de rénovation !

Votre agence ERA Immobilier vous propose en exclusivité cette maison Leroi-Haricot d'environ 82 m² habitables, offrant un beau potentiel d'évolution, idéalement située dans le secteur recherché des Maillets / Fontenelles.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces (centre commercial des Fontenelles), écoles, transports en commun et commodités, facilitant le quotidien de toute la famille.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison lumineuse séduit par son salon-séjour traversant d'environ 22 m², bénéficiant d'une double exposition offrant une agréable luminosité naturelle. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte afin de créer une spacieuse pièce de vie conviviale et moderne.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce palière pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou coin détente. Un accès aux combles vient compléter cet espace. Déjà dotés d'une ouverture, les combles aménageables représentent un véritable atout et permettent d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou encore d'un espace loisirs.

Le Rez de chaussée complète parfaitement l'ensemble avec un garage de plus de 22 m², idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un important espace de stockage, ainsi qu'une chaufferie attenante.

Cette maison à rénover constitue une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre-ville et des principaux axes de circulation.

Une visite s'impose !

PRIX ** € - Honoraires : 7 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur 7 700€ hors honoraires.
Contactez Abigaël Taugourdeau, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 941873077 ERA IMMOBILIER au ** ** ** ** **. E-mail : ***@***.**

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr