Le Mans : Maison de 72 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison Le Mans 4 pièce(s) - 3 chambres - Quartier La Madeleine

Vous êtes à la recherche d'une maison au calme tout en étant proche des commerces, des transports et des écoles ?

Votre agence ERA IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité cette Maison de 72 m² à rafraichir.

Située dans le quartier recherché de La Madeleine cette maison de 72 m² offre un fort potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant vers un séjour lumineux exposé plein sud. Vient ensuite la cuisine tournée vers le jardinet puis le cellier ouvrant également sur le jardin. Un toilette séparé complète ce niveau.

A l'étage, le palier dessert une salle d'eau puis 3 chambres lumineuses et de belles tailles sur parquet massif.

Le grenier est aménageable et offre de belles perspectives d'évolution ou des possibilités de stockage.

Attenant à la maison, vous découvrirez un garage de plus de 28m² et son espace de stockage complémentaire situé en grenier.

Côté extérieur, un charmant jardinet vous accueille à l'avant de la maison puis sur sur l'arrière.

On aime:
- Les perspectives d'évolution notamment pour agrandir la pièce de vie
- La luminosité de l'ensemble des pièces
- La chaudière récente (2018)
- Les fenêtres en double vitrage

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour une résidence principale, un investissement locatif ou projet personnalisé.

Surface: 72 m²
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 10 150 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez Elodie Godefroy, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 983 777 723 au ** ** ** ** ** ou E-mail : ***@***.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr