Le Mans : Maison 3 chambres de 153 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Le quartier 'Mariette-Bollée' est pratique grâce à tous ses commerces à 4 minutes à pied ( pharmacie, boulangerie, bar tabac, supérette) et aux deux arrêts des chronolignes 5 et 6 qui vous amèneront à la place de la république. Ici, se dresse une Mancelle avec une façade coquette et travaillée.
On retrouve tout ce travail d'art dans chacune des pièces:
Les pièces principales et les chambres ont de beaux matériaux anciens avec des sols en carreaux de ciments dans l'entrée et de la salle à manger alors que le salon a gardé son paquet fougère et sa large cheminée. Les moulures sont souvent peintes. En contraste vous avez un vent de modernité dans la cuisine ultra équipée, éclairée par une grande baie vitrée, une buanderie full fonctionnelle. Dans les étages, les deux salles d'eau sont toutes neuves.
Dès le printemps, on aime ouvrir la grande baie vitrée de la cuisine et les portes fenêtres géantes de la salle à manger pour se rendre sur la terrasse et manger en famille face à un jardin zen.
Au premier, tout est pour les parents : une salle d'eau lumineuse avec une douche à l'italienne et double vasques, puis la chambre de 18 m2 avec moulure parquet et cheminée qui communique avec la seconde chambre transformée en un dressing où les placards sur mesure monte au plafond.
Au dernier étage, une salle d'eau et les deux chambres de 15 m2 ont été ouvertes pour ne faire qu'une grande pièce de 35 m2.
Le luxe ici c'est d'avoir des wc au rez-de-chaussée et au premier, une double cave, et une dépendance électrifiée au fond du jardin.
Une grande partie des huisseries sont en PVC double vitrage, les autres en bois ont été gardées du fait des dessins de verrerie ancien. La moitié de la couverture (côté jardin) est neuve comme la zinguerie, la chaudière est récente (3 ans) et l'électricité a été revue.

Attention vente longue : signature définitive en septembre 2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.