Maison de 110 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Le Mans

!!! Maison sans travaux avec 3 chambres, garage et jardin quartier rive droite !!!

A moins de 10 min à pied du tramway et nichée au coeur du quartier prisé de St Pavin, venez découvrir cette charmante maison familiale très cocoon !! Dans une rue calme et non passante, ce bien présente de beaux atouts !

Au rdc : une entrée avec placard penderie dessert un garage, un débarras, un local chaufferie, une buanderie et une cave. Ce niveau permet d'accéder au jardin.

Au 1er étage : un dégagement desservant le salon/séjour très lumineux par son exposition plein sud, une cuisine aménagée et équipée, ces deux espaces donnent accès à une sympathique terrasse aérienne via des baies coulissantes. A noter que cette terrasse permet de descendre directement au jardin ! Ensuite sur ce même niveau, vous disposez d'un WC indépendant, d'une salle de bain et d'une pièce intermédiaire pour l'accès à l'étage, idéale pour un bureau ou une bibliothèque.

Au 2ème étage : un palier desservant trois chambres dont deux bénéficiant de placard dressing et une mansardée, une pièce mansardée idéale pour agencer un dressing ou du stockage supplémentaire. Vous disposez également d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau.

Coté extérieur : cette jolie maison offre quelques atouts avec un aménagement devant la maison permettant un stationnement sur parcelle, le jardin est clos et vous disposez de deux terrasses. A noter que l'on stationne aisément dans la rue devant la maison !

Sur le plan technique : les prestations de ce bien sont qualitatives et vont rassurer un acquéreur !! L'installation d'une pompe à chaleur neuve est en cours pour assurer le chauffage, la production d'eau chaude se fait via un ballon chauffe eau de 2020 (Thermor de 300L), les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), store banne pour la terrasse aérienne, ré-isolation de l'intérieur, couverture en ardoises, VMC et fibre. Des panneaux solaires sont en place pour assurer l'auto production mais la revente est possible suivant contrat.

Cette charmante maison offre de beaux atouts en termes de prestations énergétiques, de fonctionnalités mais aussi de commodités !!!

Cette maison n'attend plus que vous pour y écrire sa nouvelle histoire alors n'hésitez pas à me consulter pour une visite !

Merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.