Maison de 67 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Le Mans

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Petite maison de ville pleine de charme – Le Mans
Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commerces, des
transports (bus, tram, gare TGV) et de toutes les commodités, cette maison est une
opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation à fort
potentiel.
Ce que vous allez aimer :
Emplacement stratégique : vie citadine pratique sans les nuisances
Extérieurs préservés : jolie cour sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre
Espaces annexes généreux : grande cave de 54 m² et dépendance, idéales pour
du rangement ou un atelier
Confort thermique assuré grâce à une chaudière gaz de ville récente
Travaux à prévoir, mais un excellent potentiel pour créer un cocon personnalisé
à votre image. Le bien est classé DPE F, avec des possibilités d'amélioration
énergétique (isolation, menuiseries, etc.).
Agencement à revoir : cuisine séparée, pièce de vie agréable, 2 chambres en
enfilade, salle de bain avec WC
Prix attractif dans un marché dynamique, avec une fiscalité raisonnable (taxe
foncière : 1 000 €/an).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.